Categoria:Reajuste automático de aluguel

É possível em poucas etapas fazer o reajuste de aluguel dos contratos com data de reajuste programada.

1. Primeiro é preciso cadastrar a cotação dos indicadores que serão aplicados em cada contrato (IGP-M, IPC, etc). Acesse "Cobrança de Locações=>Tabelas=>Cotação de indexadores". Será exibida a tela principal descrita na figura abaixo

2. Escolha no painel da esquerda qual indexador deseja lançar a cotação, no exemplo temos o 51-IGP-M anual. No painel da direita aparece a lista dos meses já cotados. Lembre-se que os índices para reajuste do aluguel da competência corrente são os apurados até o mês imediatamente anterior. Na base do painel da direita temos os campos para digitação do mês/ano e o índice de reajuste propriamente. A cada cotação pressione o botão [GRAVAR] para gravá-la. Em seguida feche esta tela.

ATENÇÃO: É IMPRESCINDÍVEL QUE A VIRADA MENSAL DE PARCELAS TENHA SIDO EXECUTADA.

3. Em seguida acione a aba "2.Imóveis" e clique no ícone de "Reajuste anual de aluguel". Informe no campo "Data de reajuste" o último dia do mês que deseja atualizar(1), selecione o modo de operação "Semiautomático"(2) e clique em [PROCESSAR](3). Vide figura abaixo:

4. A partir daí o sistema iniciará a busca por contratos que estejam com reajuste previsto para a competência informada e mostrará os dados contratuais para o operador conferir e confirmar cada reajuste. É possível que alguns imóveis estejam com falha de preenchimento no cadastro e o sistema emita uma mensagem informando a ocorrência. Neste caso, não se preocupe, pois na tela seguinte é possível fazer a correção indicando o indexador correto no campo destacado em vermelho. Apenas clique em [OK]. Veja a tela com a mensagem:

5. Em seguida confira se o calculo do reajuste está correto e pressione o botão [CONFIRMAR](1). Caso não queira reajustar um determinado imóvel é só pressionar o botão [CANCELAR](2). A tela a seguir ilustra esta interação:

6. O sistema repetirá o passo 5 até que encontre o último registro do cadastro. Após um ano utilizando o modo de operação semi-automático você poderá adotar o modo automático, pois o sistema já terá um ciclo anual completo e terá os elementos suficientes para processar os reajustes de forma autônoma.

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